Мэрия города Кызыл предоставляет важные рекомендации, которые помогут потенциальным покупателям земельных участков избежать рисков и финансовых потерь. Администрация г. Кызыл советует следовать определенному порядку действий перед покупкой.
1. Проверка статуса земельного участка. Прежде всего, необходимо удостовериться, что участок имеет кадастровый номер и соответствует вашим целям использования. Если вы планируете использовать его для постоянного проживания, важно, чтобы участок имел статус ИЖС. Вам также следует проверить данные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, особенно вид разрешенного использования и категорию земельного участка.
2. Изучение документов продавца и истории участка. Запросите у продавца выписку из ЕГРН, а также документы, подтверждающие право собственности, такие как договор купли-продажи или свидетельство о наследстве. Важно удостовериться, что продавец является законным собственником, а также проверить наличие арестов, залога, аренды или судебных споров. Не забудьте уточнить, установлены ли границы земельного участка.
3. Уточнение градостроительных ограничений. Убедитесь, что участок не попадает в охранные зоны ЛЭП или в зоны затопления и подтопления. Также необходимо проверить наличие градостроительного регламента, касающегося соблюдения отступов от границ земельного участка при строительстве.
4. Проверка наличия коммуникаций. Обязательно уточните возможность подключения к электрическим сетям, так как это может существенно повлиять на дальнейшее использование участка.
5. Осмотр участка на местности. Рекомендуется выехать на место и обратить внимание на реальные границы по заборам в сравнении с данными из ЕГРН. Это поможет избежать недоразумений с соседями в будущем.
6. Оформление сделки безопасно. Не передавайте деньги под расписку без официальной регистрации перехода права. Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Росреестре, что можно сделать через многофункциональные центры. Право собственности возникает только с момента внесения записи в ЕГРН.
Для получения дополнительной информации и консультаций вы можете обратиться по следующим телефонам: 8-394-22-3-46-29, 8-394-22-2-19-37, 8-394-22-3-38-98.